Architektura krajobrazu

Czy architektura krajobrazu podnosi wartość nieruchomości? Czy to dobra inwestycja?


Skorzystaj z pełnego potencjału - zwiększonej wartości nieruchomości - prawidłowo zainstalowanego krajobrazu

Kiedy myślisz o słowie „krajobraz”, co przychodzi Ci na myśl? Kwiaty, drzewa, palmy, krzewy, dużo trawy, kosiarka czy zjadacz chwastów?

Spójrz prawdzie w oczy… rynek nieruchomości podskakuje jak piłka. Może nadszedł czas, aby inaczej spojrzeć na kształtowanie swojego domu. Czemu?

Są rzeczy, które właściciel domu może zrobić wewnątrz domu, aby podnieść jego wartość, ale co z zewnątrz… głównie z kształtowaniem krajobrazu.

Dodanie architektury krajobrazu lub ulepszeń na podwórku może nie tylko poprawić wygląd nieruchomości, ale także zwiększyć wartość refinansowania lub ułatwić sprzedaż domu.

Zwykle zwrot z inwestycji (ROI) - zwrot z inwestycji - za to, co włożysz, nie tylko zwraca się w późniejszym terminie, ale także daje korzyści w postaci cienia i prywatności. Jeśli dodasz drzewa owocowe, możesz również cieszyć się potrawami natury. Kwiaty sprawiają również, że projektowanie krajobrazu przydomowego jest bardziej atrakcyjne.

Profesjonalnie zaprojektowany, przygotowany, zainstalowany i utrzymany krajobraz z wysokiej jakości materiału roślinnego to nie tylko dzieło sztuki, ale również inwestycja w nieruchomość.

Korzyści z prawidłowo wykonanych planów zagospodarowania terenu to:

  • Gospodarczy
  • Środowiskowy
  • Zdrowie
  • Społeczny

W jakim stopniu architektura krajobrazu poprawia wartość domu?

Stowarzyszenie Florida Nursery Growers and Landscape Association przeprowadziło badania i zestawiło następujące statystyki dotyczące zwrotu z inwestycji w kształtowanie krajobrazu:

  • Architektura krajobrazu może zwiększyć wartość odsprzedaży nieruchomości nawet o 14%
  • Sprzedaż nieruchomości może wzrosnąć nawet o sześć tygodni
  • Architektura krajobrazu patio może podnieść wartość nieruchomości o 12,4%
  • Krawężnik lub krawężnik krajobrazowy może zwiększyć wartość domu o 4,4%, a żywopłot o 3,6%

Ile z budżetu krajobrazowego?

Co to jest dobry budżet krajobrazowy? Biorąc 5% wartości domu i wydając je na krajobraz o niskim poziomie utrzymania, ale dobrej jakości, wartość Twojego domu może wzrosnąć nawet o 15%. Uzyskanie zwrotu 150% lub więcej w budżecie poziomym.

Ale to nie wszystko. Kiedy rośliny są odpowiednio dobrane i umieszczone, wyniki mogą obniżyć koszty ogrzewania i chłodzenia nawet o 20%.

Czy widzisz, jak kształtowanie krajobrazu może zwiększyć wartość i bezpieczeństwo Twojego domu? Są jednak inne korzyści - środowiskowe.

Korzyści dla środowiska

Wiadomo, że rośliny poprawiają jakość naszego powietrza. Czy wiesz, że jedno drzewo może usunąć z atmosfery około 26 funtów dwutlenku węgla rocznie?

Wybrane, posadzone i zadbane drzewo może znacznie pochłaniać fale dźwiękowe i zmniejszyć zanieczyszczenie hałasem poprzez „pochłanianie” niechcianych dźwięków.

Erozję i przepływ zanieczyszczeń i osadów można ograniczyć do pobliskich zbiorników wodnych, gdy zasadzone są bufory krajobrazowe.

Świadczenia zdrowotne i społeczne

Kiedy pracownicy „dostrzegają” naturalne otoczenie, takie jak dojrzałe drzewa i kwiaty, odczuwają mniejszy stres w pracy i „odczuwają” większą satysfakcję z pracy.

Zgłaszali również mniej bólów głowy i dolegliwości niż pracownicy bez widoku z zewnątrz lub ci, którzy mogli oglądać zakontraktowane przedmioty tylko z okien biura.

Ogólnie rzecz biorąc, pozytywne uczucia wzrosły, strach i złość zmniejszyły się, gdy możliwe było oglądanie roślin.

W dzielnicach śródmiejskich, gdzie w częściach wspólnych było więcej drzew i traw, mieszkańcy korzystali z tych przestrzeni. Takie użycie zapewniło więcej okazji do nieformalnych rozmów i interakcji społecznych.

Sprowadzało się do tego, że sąsiedzi budowali silniejsze relacje i więzi między sobą po prostu ze względu na środowisko roślinne i roślinność.

Korzyści z kształtowania krajobrazu można zmaksymalizować, gdy certyfikowani specjaliści są zaangażowani we wszystkie aspekty krajobrazu, w tym projektowanie, przygotowanie terenu, wybór roślin, oświetlenie krajobrazu - instalację i konserwację.

Każda faza jest ważna, aby w pełni wykorzystać potencjał każdego projektu lub planu projektowego.

Jak i gdzie wydać pieniądze na krajobraz

Uniwersytet Michigan przeprowadził badanie i odkrył, że konsumenci przykładają większą wartość do zaprojektowanego domu. W rzeczywistości wycenili ten sam dom z dobrym zagospodarowaniem terenu o 11,3% wyżej niż ten sam dom bez dobrego zagospodarowania terenu.

Przedni dziedziniec może przyciągać uwagę, ale to na podwórku trzeba wydać pieniądze.

Więc gdzie i jak wydać pieniądze na podwórku?

Co robić na podwórku

W miarę starzenia się populacji - mniej znaczy więcej. Kiedy pokolenie wyżu demograficznego zaczyna przechodzić na emeryturę, nie interesuje ich koszenie trawnika ani płacenie komuś za trawnik na podwórku. Mniej trawnika to mniej koszenia i więcej czasu na robienie tego, co chcesz!

Pokrywy gruntowe mogą zapewnić sezonowe kolory i rozjaśnić obszary. Potencjalni nabywcy postrzegają architekturę krajobrazu jako bardziej wyrafinowaną i dopracowaną.

Best Bang for the Buck - Drzewa

Najlepsze pieniądze, które możesz wydać wokół domu, to sadzenie drzew. Jeśli planujesz pozostać w domu tylko przez 2 lub 3 lata, rozważ posadzenie drzew w odległości 8 stóp. Koszt powinien mieścić się w przedziale 50–75 USD.

Wykop ładną, dużą dziurę, w której drzewo będzie rosło, gdy drzewo dojrzewa, podobnie jak wartość twojego domu.

Przestrzenie mieszkalne na świeżym powietrzu

Ludzie cieszą się słońcem i przestrzenią na świeżym powietrzu. Zagospodarowane patio może podnieść wartość domu nawet o 12,4%. Wszystko, co możesz zrobić, aby połączyć przestrzeń zewnętrzną z wnętrzem, jest premią dla kupującego.

Woda jest kluczową cechą w projektowaniu krajobrazu przydomowego, ale to nie oznacza basenu! Fontanna, mały staw lub wanna z hydromasażem mogą załatwić sprawę. Kluczem jest, aby obszar był wygodnym miejscem do siedzenia i relaksu.

Oświetlenie krajobrazu

Dzisiejsze oświetlenie zewnętrzne jest tak łatwe do zainstalowania dzięki lampom zasilanym energią słoneczną. Oświetlenie krajobrazu pozwala zarysować drzewa, oświetlić ogród, zapewnić bezpieczeństwo zwiedzającym poprzez oświetlenie ścieżki oraz zapewnić ochronę przed potencjalnymi włamywaczami.

Sprawdź glebę

Sprawdź swoją glebę przez stanowy departament rolnictwa. Pobierz próbkę gleby do testów, aby zobaczyć, czego brakuje gleby, aby Twoje podwórko rosło!

Backyard Landscaping NIE

Zapomnij o basenie

Choć basen jest atrakcyjny, inwestowanie w basen w celu zwiększenia wartości nieruchomości rzadko się zdarza.

Istnieją przypadki, w których wszystkie domy w sąsiedztwie mogą mieć basen naziemny lub naziemny i może to być punkt sprzedaży. Jednak pula naziemna kosztuje około 60 000 do 75 000 USD, ale nie przyniesie takiego samego zwrotu z każdego wydanego dolara. Kształtowanie krajobrazu wynosi średnio 3 dolary zwrotu za każdego wydanego 1 dolara.

Z punktu widzenia nabywców domów, basen oznacza utrzymanie, dodatkowe koszty i ogrodzenie z powodu lokalnego

rozporządzenia i prawa.

Jeśli stawiasz basen - NIE WOLNO umieszczać w nim basenu w ziemi ze względów inwestycyjnych dla przyszłych pieniędzy. Umieść basen dla przyjemności siebie i swojej rodziny, ale pamiętaj, aby dodać krajobraz wokół basenu!

POWIEDZ NIE „Sądy sportowe”

Podwórki z kortem tenisowym lub boiskiem do koszykówki mogą przypominać basen. Zrób to dla własnej przyjemności, a nie wartości nieruchomości. Te dodatki ograniczają liczbę osób, które mogą być zainteresowane kupnem Twojej nieruchomości. Musiałaby to być osoba lub rodzina z takimi samymi zainteresowaniami.

Potencjalni nabywcy patrzą na boisko sportowe i od razu zaczynają kalkulować, ile pieniędzy zajmie jego wyrwanie i wymiana!

Betonowe patio nie wchodzi w grę

Patio to świetny pomysł - ale budowanie patio i wylewanie płyty betonowej już nie. Beton uważany jest za lata 50. i robotniczy. Drewniany pokład jest lepszy, mimo że ma ograniczoną żywotność.

Beton pęka, kałuże wody i nie wygląda tak dobrze jak taras drewniany, cegła krajobrazowa czy kostka brukowa, zwłaszcza dla potencjalnych nabywców.

Nie tylko rośliny - dodaj system zraszaczy

Woda staje się coraz bardziej cennym towarem. Nigdy nie wiadomo, co może się stać w przypadku suszy. Umieszczenie roślin w krajobrazie jest dobre, ale należy również wziąć pod uwagę długoterminowe utrzymanie w wodzie i pielęgnację.

Rozważ zainstalowanie systemów zraszaczy do trawników. Długofalowe korzyści to nie tylko regularne podlewanie roślin, ale także zwiększenie „przydatności do sprzedaży” domu.

Z własnego doświadczenia widziałem, jak małe prace krajobrazowe o wartości od 2500 do 4000 USD zwiększają wartość domu o 10-12 000 USD. Ostatni raz sprawdzałem, czy to dobry zwrot z inwestycji!

Wniosek

Wiele krajobrazów mogłoby skorzystać z pomocy profesjonalnego eksperta od krajobrazu. Jednak koszt tego projektu zewnętrznego może być większy niż to, na co wielu może sobie pozwolić. Zatrudnienie specjalisty do zaprojektowania i sporządzenia planu, który jest „zaprojektowany do pracy”, to dobrze wydane pieniądze.

Plan krajobrazu może zawierać wiele z powyższych elementów do instalacji w ciągu kilku lat.

Właściciele domów powinni rozważyć zatrudnienie profesjonalnego architekta krajobrazu - niekoniecznie architekta krajobrazu, ale projektanta krajobrazu, który sporządzi plan do wykonania. Koszt powinien wynosić około 75 USD za godzinę.

Poświęć trochę czasu na sprawdzenie ich wcześniejszych prac, aby zobaczyć, jak ich projekty krajobrazu radzą sobie z upływem czasu.

Zatrudniając dowolnego specjalistę od krajobrazu, upewnij się, że jest on licencjonowany i ubezpieczony. Nie potrzebujesz żadnych kwestii odpowiedzialności.

Zarówno w niepewnych czasach finansowych, jak i dobrobytu - zagospodarowanie terenu nieruchomości to mądra strategia inwestycyjna.

Czy jesteś gotowy, aby zwiększyć wartość swojej nieruchomości dzięki kształtowaniu krajobrazu?


Obejrzyj wideo: Rynek nieruchomosci a KORONAWIRUS? Kupic, sprzedac czy czekac? 2020 prognozy (Październik 2021).